2186户！96%同意！中山又一条村将启动旧改（镇内还有24个项目要拆）

又一旧村同意改造。

日前，中山三角镇三角村委员会就整村进行改造表决意愿表决，同意改造比例高达96%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

▲三角村表决结果

这也意味着三角村将按照村民意愿，启动全面改造。

同意改造率96%

已引入前期服务公司

作为三角镇北部旧城区中心，三角村改造对镇内发展意义非凡。

根据公告内容，三角村根据《中山市旧村庄改造实施细则（试行）》的相关规定，于2018年11月22日召开“旧村庄”改造表决大会。

▲三角村旧改

最后以应到表决代表54人，实到52人，超过应到会人数的4/5，会议有效之余，共50人选择同意改造，同意率达96%。

此外，内容还透露，三角村已委托中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司为三角村旧改提供政策宣传、咨询服务及协助开展相关工作。

▲官方回答截图

实际上，在去年12月时，一网友在官网咨询“三角镇三角村真是拆迁改造吗？”等相关问题时，相关部门进行了确定的解答。

该部门同样表示，现场表决通过之后，目前，该村已启动政策宣传、调查摸底阶段，但具体改造范围、改造方案还未最终确定。

有中山三旧改造的业内朋友向房叔表示：“已有几家开发商介入，目前是先引进了前期咨询公司做前期工作。”

或涉及2186户人口

村内已挂起改造的条幅

三角村位于三角镇北部旧城区中心，东邻东南村、西接结民村、北至黄沙沥水道、南与三角镇新区相连接，村内平安路、人民路、大地路三大主路直通南三公路。

▲三角村

在三角镇官网最新公示的资料，三角村于2002年1月由原三角、居安、南安三个村调整合并成为三角行政村。村委会辖区面积约8.1平方公里。

▲三角村

此外，村委会辖下8个村民小组，27个生产社。全村户籍人口8117人，共2186户，其中农业人口7237人，非农业人口880人，外来人口近1000人,党员196人。

▲三角村现状

房叔拿到一份此前的《三角村旧村庄改造项目概况》。

文件提到，改造范围内涉及的产权宗数约为2500宗，地上总建筑面积约72万平方米（按90万平方米*0.8预估，准确数需后续进行测量确认），地块上为村庄用地，建筑物为房屋、厂房、市场等。（供参考，以实际为准）

▲三角村范围

根据现行详细性控制规划条件：改造范围内约852亩为二类住宅用地，商业金融用地约78亩，两项功能土地占地块总面积68.89%；其余用地为道路、公建配套用地。

▲三角村规划

目前，三角村所引进的中山市金立洲城市更新项目咨询服务有限公司，正在调查摸底具体改造范围和改造方案。

根据规定，改造地块的控制性详细规划条件可结合改造方案的实际情况进行调整。

值得一提的是，目前三角村内也陆续挂上了一些三旧改造的相关条幅，启用政策宣传工作，比如“旧村改造手牵手，幸福新村心连心”等。

▲三角村挂起的条幅

从上文的大概范围图上看，有一部分改造区域，靠近三角山公园，届时区域内将有不少公园住宅显现。

此外，目前三角镇已有雅居乐、融创、大信等品牌开发商进驻，当前有4个新楼盘在售，均价为11500元/平。

2020年前，将有24个项目拆建

包括结民村、光明村、蟠龙村和高平村

1月8日，三角镇发布了《中山市三角镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》文件，公示了2017-2020年的24个重点项目，包括21个旧厂房和3个旧村庄。

从图表上看，所涉及区域位置位于三角镇的结民村、光明村、蟠龙村和高平村，全部是整体拆建。从规划上可以看出，四个村中将以光明村最受关注，功能引导全都为居住、商业和公建。

▲三角镇近期三旧改造规划

在此前的三旧新增图斑入库上，也有高平村、三角村的三个项目陆续增入，共计23.4万平。

从配套上看，三角镇区域内未来将有一条城市轨道穿过，西北接黄圃、南头方向，东南接民众和城区；值得一提的是，镇内还预留了一块大学用地，按照之前消息，该大学位于迪茵湖小镇内。

▲三角镇近期三旧改造规划

此外，备受关注的广州地铁18号线，也传出将走三角镇内，但目前尚未落定。（以实际为准）

附：中山旧村庄改造流程

根据中山市政府2018年7月发布的《中山市旧村庄全面改造实施细则（试行）的通知》（加房叔索要文件），房叔整理了村企合作旧村改造的11个流程，仅供参考：

流程由房叔借鉴兄弟号《功夫房产》的流程后，整理而成，流程基本类似，欢迎关注。（索要旧村庄改造方法文件，请加房叔微信Atzsin29）

第一阶段：旧村改造意愿表决

1.确定旧改范围，划定城市更新单元

由镇（街道）会同村集体经济组织确定旧村居改造范围。

2.改造意愿表决

村集体公开表决改造意愿，达到2/3以上同意的，视为通过。

3.申报城市更新单元计划

村集体向相关部门提交申报材料。

第二阶段：选定合作开发企业

4.详查阶段摸底调查

对土地、房屋权属以及户籍人口等进行入户调查、房产测绘。

5.编制城市更新单元规划

由镇街牵头，村集体委托技术单位编制城市更新单元规划。

6.公开招商，并表决确定市场主体

制订招商文件，公开选取意向企业。召开成员大会表决，票数超过2/3的，正式确认为市场主体，并签订项目改造协议。

第三阶段：表决拆迁补偿安置方案

7.编制并表决改造实施方案（含拆迁补偿安置方案）

合作企业与村集体共同制订实施方案及拆补安置方案，报镇街初审，区城市更新主管部门审查，区人民政府审批通过后由村集体召开成员大会公开表决，达到2/3以上同意的，视为通过。

8.签订项目实施监管协议

方案报区政府批准后，合作企业和村集体经济组织与镇街签订项目实施监管协议，明确各项义务、项目实施进度安排及完成时限等。

第四阶段：签订安补协议 落实回迁工作

9.与房地产权利人签订搬迁补偿安置协议

实施主体与改造项目范围内全部房地产权利人签订《搬迁补偿协议》，安置复建资金落实到位后，经镇区核实批准，实施主体申办拆除施工许可后进场实施拆除。

10.办理用地手续

组织原房地产权利人办理已拆除部分的不动产权证注销登记手续。

11.落实回迁工作

遵循“先安置、后拆迁”的原则，在安置补偿落实后，被拆迁人在搬迁补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

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